拱北口岸核心，一線河景全新住宅登場

項目概覽

海德公館，坐落珠海市香洲區拱北街道建華巷 68 號，係拱北港昌路核心地段難得一見嘅全新 70 年產權純住宅項目，由深耕珠海三十餘載嘅丹田集團匠心打造，聯同萬科物業，締造拱北新一代智慧住宅社區。

項目用地總面積約 7,177.01 平方米，總建築面積約 53,213.76 平方米，樓高 31 層，規劃一共 328 戶，屬低密精品小區。社區綠化率達 35%，規劃停車位合共 318 個，車位配比約 1：0.97。項目全程採用 BIM 級精工建造，以「安全、舒適、綠色、智慧」作為開發標準，打造珠海首個萬科智慧社區。

戶型主打一線河景高層，建築面積約 87–122 平方米（對港澳客：約 936–1313 平方呎），靈活 N+1 可變戶型，空間實用度高，適合自住同置業收藏。

七大核心價值亮點

✅ 亮點一：拱北河灣，珠港澳融合第一站

項目踞守前山河畔，屬拱北成熟板塊，係珠港澳融合嘅前沿位置。三大口岸（青茂、拱北、港珠澳大橋）環伺，約十分鐘直達澳門，三個半小時暢達香港。隨住灣區一體化推進，拱北作為珠澳交融嘅核心片區，土地價值長線看高一線。

✅ 亮點二：前山河 8 公裏精華水岸，一線河景資源

前山河全長約 11 公裏，而海德公館正正坐落 8 公裏精華河段，六層以上即可飽覽開闊河景，無遮擋睇盡山河、城市同澳門天際線。隨住政府斥資億元升級片區，舊城更新持續落地，板塊價值持續升溫。

✅ 亮點三：純粹 70 年住宅，精品低密社區

作為珍貴嘅 70 年純住宅用地，總佔地面積約 5.46 萬平方米，僅規劃 328 戶。約 35% 高綠化率，精心營造園林景觀；高規格雙重大堂，選用高級石材；社區配備雙重文化空間、恆溫泳池、健身房、私宴廳、咖啡廳，全方位滿足高品質生活所需。

✅ 亮點四：全線戶型，港澳第二生活主場

戶型覆蓋約 87–122 ㎡（936–1313 呎），提供兩房至 3+1 房靈活間隔，適配全周期家庭。LDKG 客餐廳一體化開闊佈局，搭配闊景陽台，空間利用率接近 95%。主人房設獨立衣帽間同專屬衛浴，全屋預留智能管線，買家可配置全套智能家居，拎包即可入住，非常適合作為港澳家庭灣區第二居所。

✅ 亮點五：厚積人文底蘊，全齡教育配套

拱北本身係珠海百年老城，人文底蘊深厚，舊街商業與現代都市互相交融。片區教育資源豐富，由幼兒園、小學到中學一應俱全，提供完整嘅教育鏈，照顧小朋友由學前到升學嘅需要。周邊匯聚大量文娛、運動設施，打造全齡休閒生活圈。

✅ 亮點六：丹田 × 萬科物業，港澳專屬服務

丹田集團深耕珠海三十四載，而萬科物業係業界頂尖嘅物管團隊，兩強聯手，提供專屬嘅港澳客戶服務：專屬維修團隊、快速響應；為港澳業主提供託管、租務、房屋維護一站式服務，就算長期身處港澳，都可以安心管理灣區物業。

✅ 亮點七：丹田三十四載本土實力，公路三部曲收官之作

丹田紮根珠海，由 1992 年起，三十多年持續深耕，累計開發超過一百萬平方米優質住宅。繼馬場、中濱之後，海德公館作為三部曲壓軸作品，係集團彙集多年經驗打造嘅精品，地產、物業、科技、教育四大業務板塊聯動，實力雄厚。

周邊配套

生態

板樟山森林公園、水上運動中心、垂釣平臺、前山河漫道、北大山驛、麗明新園、樂士公園等，休閒散步、運動郊遊選擇眾多。

教育

珠海市香洲區夏灣幼兒園、香灣前河幼稚園、珠海市香洲區拱北小學、海英實驗教育集團、諾貝爾百年合約幼園、珠海市香洲區第十六小學、夏灣中學、珠海一附實驗中學等，全鏈教育配套。

醫療

珠海市中西醫結合醫院、廣東省中醫院珠海醫院（三甲）、中山大學附屬第五醫院、嘉長者之家等，就近守護全家健康。

商業

粵澳商廊、富華裏、環宇城、玖洲道、玖新薈、摩爾廣場、華發商都等，大型商場林立，購物、餐飲、娛樂一應俱全。

交通

珠海城軌站、拱北口岸、港珠澳大橋、前山立交，暢通連接灣區各大城市；快速路直達珠海機場，往返港澳非常便利。

一線河景、口岸地利、本土實力開發商加上頂級物管，海德公館係拱北近年極為難得嘅全新純住宅盤。目前，一線河景示範單位即將正式開放，誠意邀請各位蒞臨參觀，把握屬於拱北河畔嘅珍貴入場機會。